다주택자 중과세 폐지! 부동산에 미치는 영향은?

🔹 다주택자 중과세란?

다주택자 중과세는 부동산 투기를 억제하고 주택 시장 안정을 위해 다주택 보유자에게 양도소득세 및 취득세 등을 추가로 부과하는 정책입니다. 일반적으로 주택을 한 채 이상 보유한 경우 추가 세금 부담이 발생하며, 특히 조정대상지역 내 다주택자는 더 높은 세율이 적용됩니다.

 

📌 기존 다주택자 중과세 주요 내용

• 양도소득세 중과: 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 매도할 경우 기본세율(645%)에 추가적으로 2030%의 세율이 부과됨.
• 취득세 중과: 2주택자의 경우 8%, 3주택 이상 보유 시 12%의 취득세 적용.
• 종합부동산세 강화: 주택 보유 수에 따라 누진적으로 종부세율이 높아짐.

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🔹 2025년 다주택자 중과세 폐지 추진

최근 국민의힘은 지방 부동산 시장 활성화 및 수도권-지방 간 부동산 양극화 해소를 위해 다주택자 중과세 폐지를 추진하고 있습니다.

 

📢 주요 개정안 내용 1️⃣ 지방에 추가 주택을 구입할 경우, 주택 수에서 제외 → 지방 부동산 시장 활성화 유도 2️⃣ 수도권 내 추가 주택 구입 시, 기존 중과세 유지 → 투기 수요 억제 목적 3️⃣ 구체적인 시행 방안 논의 중 → 당정 협의 및 공론화 과정 거쳐 세부안 마련 예정

 

📌 정책 추진 배경

• '똘똘한 한 채' 선호 현상 완화
• 지방 부동산 시장 침체 해소
• 다주택자 세금 부담 완화 및 거래 활성화

💬 관련 발언 권성동 원내대표는 2025년 3월 18일 국회 원내대책회의에서 "지방에 추가적으로 주택을 구입할 경우 다주택자 중과세를 폐지하겠다"고 발표했습니다.

해당 정책은 양도소득세, 취득세, 종합부동산세 등의 완화를 포함하며, 조정대상지역 내 주택 거래를 규제하는 방식으로 수도권과 지방 간 균형을 도모할 계획입니다.

 

📌 다주택자 중과세 폐지가 시장에 미치는 영향

• 지방 부동산 시장 활성화: 투자 수요 증가로 인해 거래량이 늘어날 가능성이 높음.
• 수도권 부동산 시장 안정화: 투기 수요가 지방으로 분산되면서 가격 변동성이 줄어들 전망.
• 세금 부담 완화로 인한 투자 기회 확대: 다주택자들이 보유 주택을 적극적으로 운용할 수 있는 환경 조성.
• 임대시장 변화 가능성: 다주택자 부담 완화로 인해 전월세 시장에도 영향을 줄 수 있음.

 

📢 자세한 내용은 아래 기사에서 확인할 수 있습니다.

• 조선일보 관련 기사
• 한겨레 관련 기사
• 동아일보 관련 기사

✅ 앞으로 다주택자 세금 부담 완화와 시장 변화에 대한 관심이 필요합니다. 따라서 다주택 보유자 및 부동산 투자자들은 정책 변화에 따른 세제 개편 사항을 지속적으로 확인하시길 바랍니다. 🚀